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工業地產+創意產業=創意地產?

發布日期:2009年12月10日    瀏覽次數:2095

創意地產是房地產業與創意產業融合的交叉產業,它是房地產業的一種門類,又是創意產業的一個分支,具有雙重隸屬關系。也可以說,創意地產就是泛地產+創意產業,其核心是一種新型的商業(工業)地產運作,從建筑形態看分為老建筑的改建和新建筑的建設兩種。

要談及創意地產,我們首先要從一個大家都熟悉的詞匯——蘇荷談起。

蘇荷(SoHo)是世界創意地產策源地,是荷斯頓街以南(SouthofHoustonStreet)的縮寫,位于美國紐約市曼哈頓島的西南端,占地不足0.17平方英里。二戰后,隨著紐約制造業向金融業的過度,許多工廠都搬出了蘇荷工業區。與此同時,由于社會的動蕩許多藝術家開始移居紐約,蘇荷那些閑置的空倉庫、空廠房以租金便宜、空間大的特點吸引了這些藝術家的進駐。藝術家們的進駐,以自己的藝術創想賦予了這些陳舊笨重的“老”物業新的生命力。1973年,“蘇荷”被美國政府列為歷史文化遺產,從此,“蘇荷”便成了一種新型文化的代名詞,蘇荷這個區域也慢慢發展成了以經營藝術品為主,輔以餐飲、旅游、時裝的時尚化區域。

創意地產概念

創意地產是房地產業與創意產業融合的交叉產業,它是房地產業的一種門類,又是創意產業的一個分支,具有雙重隸屬關系。也可以說,創意地產就是泛地產+創意產業,其核心是一種新型的商業(工業)地產運作,從建筑形態看分為老建筑的改建和新建筑的建設兩種。

創意地產發展態勢

當今世界,創意產業已不再僅僅是一個理念,而是有著巨大經濟效益和政治意義的。
在美國,1997年美國版權產業凈產值為3484億美元,占美國國內生產總值的4.3%。超過了包括農業、汽車、汽車配件和飛機制造在內的所有主要產業。到2001年,美國的核心版權產業為國民經濟貢獻了5,351億美元左右,約占國內總產值的5.24%。 在澳大利亞,1999年創意產業已占GDP的3.3%,就業人數34.5萬人,占就業人口總數的3.7%。
在香港,創意產業在2000年的出口總值達100億港元,占香港服務出口總額3.1%;同年,創意產業產值為250億港元,約占香港本地產值2%;2002年3月,香港創意產業聘用了超過9萬人,占香港總就業人口3.7%。
在英國,2001年英國創意產業的產值約為1,125億英磅,占GDP的5%,已超過任何制造業對GDP的貢獻;且在1997~2001年間每年約有15%的高成長率。

創意地產市場特征

在創意地產漫長的產生、發展的過程中,逐漸形成了自己的特征。
特征一:新型的商業(工業)地產運作。
創意地產主要通過工業及商業地產范疇內商鋪(商廈、商業街等)辦公樓(廠房)和其他物業設施的改建、新建等方式,營造適合創意產業運作的建筑地產,并把這些建筑地產以租賃或者銷售的方式,提供給從事創意產業的機構乃至個人。
特征二:把有限的建筑地產成為無限的創意場所。
創意地產通過打造創意產業粘性產業地產,形成創意產業集聚效應乃至產業集群,使有限的土地資源得到集約性的利用,使有限的建筑發揮最大的效能。

特征三:注重文化氛圍建設和時尚消費經營

創意地產注重時尚消費文化經營,通過具有創意性的會展、餐飲、娛樂、休閑、體育、購物、旅游等場所,建樹和傳播時尚,引領時尚消費經營。

創意地產的未來發展趨勢

創意地產在國內外很多城市都有實踐,并且得到市場的認可,由此我們也可以推演它未來的發展趨勢:
趨勢一:產業升級及低端產業的轉移。在舊城改造的項目中,政府、企業不乏把創意地產運用于到舊改項目中,使得城市中心區越來越被第三產業(無煙產業)所占據。
趨勢二:個性化時代的經濟動力:“資本”的文化與創意結合。文化產業最直接的理解就是文化的產業化,而創意產業則指以個性化的創意為基礎的產業。
趨勢三:后工業化的城市群表征:高科技與文化聯姻。文化產業在全球范圍的出現與現代科技的高速發展是密不可分的。創意地產融入了現代的高科技元素實現了文化的產業化。
趨勢四:依托文化中心城市出現創意產業的地產集聚。文化產業的區位特點即文化產業集聚區大都在大都市中心區邊緣,并形成一定的產業集聚效應,表現為:既在中心城市,又不在城市中心。
趨勢五:政府在發展文化產業中的作用:文化政策與創造性未來。在英國,文化、傳媒與體育部(DCMS)2001年頒布的首個《文化與創新:未來十年的規劃》中,首相布萊爾開宗明義指出:“這屆政府意識到文化與創新的意義是重大的。”
在深圳,市政府在鼓勵舊城改造項目中,對創意文化產業園也給予了大力支持的。在《關于印發深圳市鼓勵三舊改造建設文化產業園區(基地)若干措施(試行)的通知》中欣喜地看到,只要是文化產業集聚園區(基地)達到產業集聚基地認定條件的,經認定后可享受深圳市產業集聚基地的優惠政策。

創意地產的分類案例列舉

創意地產主要分為老建筑改建和創意地產新建筑新建兩種,具體如下:

深圳南海意庫

項目概況:項目占地4.5萬平方米,總建筑面積10余萬平方米,分為6棟獨立建筑。該項目遵循整體、創新、生態、實用的原則,在不改變現有框架結構體系的前提下,充分體現了可再生能源應用綜合考慮了個體與城市、個體與區域系統的關系。

上海8號橋

項目概況:總占地面積近萬平方米,建筑面積逾二萬平方米。它原為上海汽車制動器廠舊工業廠房。2003年由香港時尚生活中心集團和華輕集團以租賃20年的形式進行整體開發、改建、招商和管理。經過新的設計和模式改造,并同時注入時尚、創意的元素,保留的舊廠房現已成為現代城市景觀的新景象。目前吸引了來自世界各地70多家創意企業入駐。

上海創智天地

項目概況:整個項目占地84萬平方米,總建筑面積超過100萬平方米。包括四大部分:智能化辦公樓及各種商業服務設施組成的“創智天地廣場”、提供住宅、辦公、零售、休閑、娛樂設施的多功能“創智坊”、以江灣體育場為中心,并包括各類休閑體育設施的“江灣體育中心”、以及著重推動高科技研發的“創智天地科技園”。

深圳廣電集團清湖創意產業園

項目概況:項目位于深圳寶安龍華清湖工業區,占地8萬平方米。戴德梁行為其提供前期市場調研、定位研究、容積率提高建議、以土地作價入股的投資解決方案。

眾所周知,如今深圳的土地資源已經處于高度緊缺的狀態,所以我們必須增強對土地資源的合理利用,用有限的存量尋求無限的增量,用“增量優選”和“存量調整”,來實現工業用地的集約利用、高增值化和循環利用。創意地產為深圳“搭新家,迎新秀”,不僅能實現土地資源的集約化利用,也可以給深圳的舊工業區“做個美容”,提升城市的新形象。

創意地產在國內各個城市的發展有目共睹,但是將創意產業真正落實為一個城市價值創造的主流產業,是需要積累的,要避免大躍進式的發展,不能簡單地套用傳統工業園的發展模式。在鼓勵發展創意產業的同時,要注意培育周邊的人文氛圍、城市配套與商業氛圍。

用中國文化精神設計中國地產業的新方式,
用國際化的文化精粹裝點其中,
用“深圳母土性”文化描繪出全球化背景下的企業新貌,
以原生態的藝術顛覆把世界的藝術視線拉長,
用獨立的思考和文化背景把創意地產演繹得更富情感...

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